Overdrachtsbelasting daalt in 2026: dit zijn de fiscale wijzigingen voor recreatief vastgoed investeerders
Het Nederlandse kabinet heeft besloten de overdrachtsbelasting voor recreatief vastgoed per 1 januari 2026 te verlagen van 10,4% naar 8%. Deze maatregel is onderdeel van het beleid om de druk op de woningmarkt te verminderen en het aanbod van huurwoningen te stimuleren.
Lagere kosten bij aankoop doorverkoop objecten
De verlaging van de overdrachtsbelasting betekent een kostenbesparing van 2,4% bij de aankoop van recreatiewoningen uit het Center Parcs doorverkoopaanbod. Voor een recreatiewoning van €400.000 daalt de overdrachtsbelasting van €41.600 naar €32.000. Dit resulteert in een besparing van €9.600 per object.
Bij duurdere recreatiewoningen, zoals villa's van €600.000, bedraagt de besparing €14.400. Deze besparing is echter alleen van toepassing op bestaande recreatiewoningen uit het doorverkoopaanbod, waar de aankoopbedragen altijd inclusief eventuele renovaties en meubilair zijn.
Nieuwbouwprojecten bieden andere voordelen
Voor de nieuwbouwprojecten Center Parcs Parc Sandur en Marina De Eemhof gelden andere fiscale regelingen. Deze recreatievilla's en woonboten worden vrij op naam verkocht, waardoor er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Dit betekent dat investeerders in deze projecten niet hoeven te wachten op de verlaging in 2026 om te profiteren van lagere aankoopkosten.
Naast dit fiscale voordeel bieden de nieuwbouwprojecten ook ruime eigen gebruiksmogelijkheden. Bij Parc Sandur kunnen eigenaren tot zes weken per jaar van hun eigen recreatievilla genieten, met flexibele arrangementen afhankelijk van de gekozen verhuurovereenkomst. Voor de woonboten op Marina De Eemhof geldt een eigen gebruiksregeling van twee weken per jaar, aangevuld met een aantrekkelijke last-minute regeling. Deze eigen gebruiksmogelijkheden zijn niet beschikbaar bij het doorverkoopaanbod.
Btw-verhoging heeft gevolgen voor verhuur
Tegelijkertijd introduceerde het kabinet een btw-verhoging voor korte verblijven in vakantiewoningen. Vanaf 1 januari 2026 stijgt het btw-tarief van 9% naar 21%. Voor een weekendje weg van €300 betekent dit een stijging van de btw van €27 naar €63, een verschil van €36.
Deze verhoging kan invloed hebben op de vraag naar korte vakanties en daarmee op de bezettingsgraad van recreatiewoningen. Center Parcs Vastgoed biedt investeerders echter een zorgeloze investering, waarbij het professionele beheer en onderhoud volledig door Center Parcs wordt verzorgd. Een investeerder via Center Parcs Vastgoed ontvangt zijn huurinkomsten altijd en is onafhankelijk van de daadwerkelijke bezetting van de recreatiewoning. (Dit is van toepassing op ons Center Parcs doorverkoopaanbod. Bij Center Parcs Parc Sandur en Center Parcs Marina De Eemhof zijn er mogelijk andere voorwaarden van toepassing. Informeer hiernaar bij onze vastgoedadviseurs.)
Marktontwikkelingen en timing
Volgens recente marktdata toont de Nederlandse recreatiesector een stabiele ontwikkeling. Center Parcs Parc Sandur realiseert momenteel 122 luxe nieuwbouw recreatievilla's, wat wijst op vertrouwen in de markt ondanks fiscale wijzigingen.
Voor investeerders die in 2025 besluiten tot aankoop uit het doorverkoopaanbod, geldt dat zij nog onder het huidige fiscale regime vallen. Zij profiteren van de huidige marktstabiliteit en kunnen anticiperen op de toekomstige btw-wijziging.
Marktcondities en fiscale planning
De fiscale wijzigingen creëren verschillende situaties voor verschillende typen investeringen. Bij het doorverkoopaanbod kunnen investeerders kiezen tussen aankoop onder het huidige fiscale regime of wachten op de lagere overdrachtsbelasting in 2026. Voor de nieuwbouwprojecten Parc Sandur en Marina De Eemhof speelt deze overweging geen rol, omdat hier geen overdrachtsbelasting van toepassing is.
De timing van een investering hangt af van de beschikbaarheid van objecten, persoonlijke financiële planning, gewenste eigen gebruiksmogelijkheden en marktcondities.
Concrete investeringsmogelijkheden
Center Parcs Vastgoed biedt verschillende opties voor investeerders die willen inspelen op deze fiscale ontwikkelingen. Het doorverkoopaanbod bevat bestaande objecten met bewezen verhuurhistorie, terwijl de nieuwbouwvilla's op Parc Sandur in Emmen moderne investeringsmogelijkheden bieden in een gevestigd en succesvol vakantiepark, inclusief de ruime mogelijkheden tot eigen gebruik. De woonboten op Marina De Eemhof combineren duurzaam wonen op het water met aantrekkelijke rendementsprognoses en eigen gebruiksrechten.
Wilt u meer weten over het beschikbare aanbod en de impact van fiscale wijzigingen op uw investeringsstrategie? Bekijk het Center Parcs doorverkoopaanbod of informeer naar de investeringsmogelijkheden bij Center Parcs Parc Sandur en Marina De Eemhof.
Geschreven door
